在实施城市更新中，江苏各地涌现不少好经验、好做法。日前，江苏发布首批实施城市更新行动可复制经验做法清单，为各地更好焕新提供借鉴和参考。其中，推动社会各界共同参与保护更新的苏州古城32号街坊项目赫然在列。
32号街坊位于苏州古城西侧，作为明清时期官署集中地，这里基本延续了明清以来的名称、走向、格局，历史文化遗存丰富，同时展现出浓郁的姑苏人家生活气息。近年来，在苏州国家历史文化名城保护区、姑苏区的持续保护更新中，不仅让街坊里的老住户收获了更多幸福感，也让商户看到了这片区域的无限创业可能，更让游客爱上了这座承载着历史人文记忆和多种创新业态的苏州里弄。
留住老街坊的历史和温度
来到位于32号街坊剪金桥巷的查宅，首先映入眼帘的是门楣上悬挂的“光前裕后”砖刻匾额，这看似普通的四个字由晚清重臣李鸿章亲笔书写并赠与部下查氏。如今，83岁的查氏后人查嘉麟还住在这里，见证着这座充满历史底蕴的老宅在城市更新中经历种种蜕变。
“32号街坊保护与更新项目伊始，我就在属地街道和实施单位的帮助下，把老宅修缮一新。2018年，有人想租用老宅里的部分房屋用来打造民宿，一口气和我签了12年的合同。”查嘉麟口中的民宿位于宅院西侧，名字叫“不远”。眼下，在古宅内居住几晚，沉浸式体验苏式生活非常受游客的欢迎，不远民宿生意十分红火。今年以来，不远民宿还接办了两场婚宴活动。“下个月，我临街的那间房要被打造为咖啡店，我很自豪这所老宅子能受到这么多年轻人的喜欢！”查嘉麟笑着说。
查宅从下雨漏水的老宅升级为年轻人追捧的网红宅院，离不开32号街坊自2019年起实施的焕新策略。作为省级首批城市更新试点之一，32号街坊聚焦片区房屋建筑质量老旧、基础设施薄弱、公共空间品质低等问题，积极探索区域整体保护、修缮、整治、管理与运营，不仅保留下众多古建民居的历史外观，同时增添了不少现代生活元素进去，让老住民的获得感、幸福感与日俱增。
据统计，32号街坊区域内户籍人口约3370余人，常住人口2750余人。其中老龄人口约1200余人，外来人口约1500余人。“目前，我们已协助完成154个宅院、722户搬迁收储工作。”沧浪街道道前社区党委书记沈敏敏告诉记者，改造中，他们把选择权交给居民，愿意迁居的可以去住楼房，选择留下的由政府提供资金改善公共环境。通过自愿征收搬迁、更新改造，街坊里多数古、旧、危建筑或被腾空，或被加固，极大地消除了安全隐患。与此同时，随着自来水管道扩容、雨污水管道更新、通信扩容、电力增容等举措，街区基础设施也得到进一步提升。此外，32号街坊还打通富郎中巷、养育巷、西支家巷断头路，增设电瓶车充电装置，鼓励现有停车场按照总体规划改造扩建，改善交通条件。引入菜鸟包裹驿站、丰巢货柜等快递服务设施，对扎根街巷的裱画、理发、裁缝等街区“老字号”进行优化升级，多维度改善居住环境、提供生活便利，延续古城文脉与烟火气。
如今，一个有颜值、有品质、有温度的宜居示范街巷和净美街区呈现在人们眼前。位于盛家浜的一处公共休闲区，几位老人惬意地围坐在石桌旁，看走街串巷收购老报纸、老钱币的收购员将泛黄的旧报纸细细铺开，大家边聊边赞叹：“也只有在这里才能搞到这些‘老古董’！”另一边，位于剪金桥巷58号的24小时共享空间内，几位居民正在排队进行血压血糖检测，这里原是街道仓库，现已蝶变为集城市书房、旅游打卡、便民服务等功能于一体的公益活动场所，每天人流不息。行至游马坡巷，往日由居民自主搭建的简易葡萄架被更换为坚固美观的金属架，茂盛的葡萄藤覆盖了整面架子，阳光从缝隙里漏出，在地面上呈现出斑驳的光影，很有农家小院的氛围感。
“为了留住居民生活过的痕迹，我们特意保留了葡萄架，让老住民感受到更多家的温馨。”道前社区工作人员李思迪自豪地说。
让老字号和新业态擦出火花
今年3月，创建于清朝光绪年间的苏帮菜馆新聚丰在剪金桥巷60—68号开设分店，成为32号街坊更新改造后入驻的首批商户之一。因为古色古香的饮食环境，开张营业后，附近的居民纷纷走进来捧场尝鲜，通过口口相传帮助新聚丰打开了第一波知名度。
“32号街坊有不少老宅院，我们抱着将传统苏式风貌与传统苏州味道融合为一的想法开设了这家分店，希望食客们在充满苏式建筑特色的环境里品尝最地道的苏式美食。”新聚丰分店负责人朱薇薇介绍，新聚丰总店设在观前街，已经开了20多年，位于32号街坊的分店不仅是新聚丰第一家分店，也是他们创新经营模式的一次尝试。“分店与总店相比，更加注重饮食氛围的营造，满足年轻人对于苏州传统饮食文化的诗意想象。”朱薇薇说。
在传统文化频频出圈的当下，做优品牌文化历史成为老字号在市场突围的一项法宝。32号街坊改造更新后，不少老字号因为看重古城文化底蕴，将这里作为创新创业的新阵地，看似传统的“旧营生”逐渐冒出“新芽”。
“年轻人对传统文化的热爱，让我们看到了老字号复兴的可能，这是我们作为百年老字号回归姑苏的重要机会。”谈及落户32号街坊的原因，馀昌艺术馆副总经理谢天豪这样说。提起“馀昌”，不少老苏州人记忆犹新。1911年，由浙江宁波商人施崇甫与人合伙创办的馀昌钟表堪称苏城第一家新兴钟表店，当时店员一律西装革履，在尚处于保守而传统的商铺间刮起了一股新潮之风。如今，在剪金桥巷高大的石刻牌坊旁边，馀昌艺术馆装修火热。谢天豪说，馀昌艺术馆将单独划出一块区域打造“苏钟传习所”，让来到苏州的人都可以体验自己拆装组合钟表器械的乐趣，在寓教于乐中传播中国的钟表非遗文化。
除了老字号偏爱32号街坊，各种深受年轻人追捧的网红店也对这里情有独钟。新中式茶饮店无由茶馆便是其中代表，无论是笔走龙蛇的书法吊顶，还是充满园林意趣的露天茶室，都吸引来大批喜爱国风的年轻人驻足打卡。此外，还有来自横竖咖啡、黑叶咖啡、马路咖啡等精品咖啡店的青睐，咖啡豆的香气不久后便会氤氲在古街老巷。
如今，越来越多的新兴业态看中了32号街坊丰富的历史文化和人文景观资源，让这座浓缩城市记忆的苏州里弄比以往拥有更多可能，即将蝶变为集艺术空间、苏工博馆、精致餐饮、园林酒店等为一体的沉浸式苏式生活体验区。
寻找更多古城保护更新伙伴
在32号街坊庙堂巷畅园门口，记者被园林志愿者拦下了脚步，他遗憾地通知预约名额已被“抢完”。原来，今年初闭园三年之久的畅园焕新归来，翘首以待的游客、居民一得到消息便“卡点”预约完毕。与畅园同样一票难求的还有去年入驻畅园的有熊酒店，它脱胎于畅园文物建筑保护利用项目，由苏州历史文化名城保护与更新置业有限公司联合社会力量共同打造，是苏州古城首家高端园林酒店，一经推出便受到热烈追捧。
在32号街坊，像畅园与有熊酒店这样的创新结合不是个例，不少古建经过整修实现活化利用，在开放和流动中充分展现老宅的文化价值。行走在32号街坊大街小巷，目之所及，一个个老宅子变身崭新生活空间，一条条老街巷更添浓浓文化味……不禁引人思索，这背后的秘诀是什么？
“推动社会各界共同参与保护更新”这一入选经验或许可以给出答案。32号街坊在实践摸索中，通过优化适配“政府主导、市场运作、多方参与”的古城保护更新路径，一步步助力古城保护更新迈上新台阶。
“在审查古建保护更新项目时，我们不仅要坚守建筑消防、结构抗震等安全底线，还要考虑重视古建老宅的风貌保护，以及商业使用的实际需求。”苏州市建设工程设计施工图审查中心总工程师徐文希全程参与了畅园更新项目的审查和回访，他介绍，畅园更新项目是将钢结构与传统青砖墙体有机结合，既妥善解决了消防和结构审批等难题，也做到了老建筑的风貌保护。对于像畅园一样的古建，市图审中心致力以“一宅一方案”的审查方式做好对古建的全程把关。此前，在现场审查江苏按察使署旧址保护修缮工程时，图审中心曾发现原结构存在承重砖墙上下不齐等情况，对此，他们立即会同开发单位、古建、设计、文保和消防等方面的专家，一起为老宅焕新出主意。最终，该工程由苏州名城保护集团进行改造更新，文控保部分于今年3月正式通过江苏省文物局验收。
一处处古建老宅被激活，除了“专业智库”的参与，背后也离不开社区服务者的绣花功夫。“古城保护表面上是项建筑修缮工程，但实际上也离不开良好的城市治理支持。”32号街坊社区规划师、苏规院历史文化名城中心主任沈佶平告诉记者，古城保护更新除了要把古建老宅修复好，也要准确把握城市建设发展规律，让老住户住得安心舒心。自去年正式成为32号街坊社区规划师之后，沈佶平着重发挥这支队伍的桥梁纽带作用，向上与实施公司统筹街坊整体规划与业态导入、建设管控要点，向下用“脚底板”踏遍居民大院，用走访调研调和多元民意，为架空线入地、公服设施增补和公共空间品质提升等环境改善开出“药方”，帮助活化利用的建筑实现与原住居民的共生共荣。
当下，沧浪街道正着手激发社区规划师资源归集效益，通过开展名人故居文化梳理和后代传人寻访整理工作，深入挖掘洪钧祖宅、沈瓞民故居等古建老宅的文化传承，为后续合理开发利用奠定基础。随着沈瓞民故居、忠仁祠等古建入选第三批“古城保护更新伙伴计划”，未来这两地将向着人文艺术空间、特色商业等方向活化利用，进一步助推32号街坊古建老宅有机焕新。
摘自2024年4月26日《新华日报》 记者 崔怡璇 秦建茹
